房贷是先还本金还是先还本息好：本文全方位解答!

#房贷是先还本金还是先还本息好#

1. 什么是本金和利息？

房贷是银行提供给购房者的一种长期贷款，购房者需要按照合同约定的时间和利率来偿还贷款。在了解本金和利息的问题之前，我们需要明确这两个概念。本金即购房者所借的总金额，而利息则是银行按照贷款利率计算的购房者需支付的额外费用。

2. 先还本金的优劣势

优势：

首先，先还本金可以帮助购房者更早地减轻债务负担。每次偿还本金后，剩余贷款金额会随之减少，从而降低每月还款金额。这有助于购房者在贷款期限到期前尽早实现全款购房或提前还清贷款的目标。其次，由于先还本金，购房者的还款利息相应减少。因为每次还款中，剩余贷款的本金较少，所以产生的利息也会减少。这样购房者可以节省一部分贷款利息支出。

劣势：

值得注意的是，如果先还本金，最初几年的偿还压力会比较大。因为贷款利息是按照剩余贷款金额计算的，而在前期，剩余贷款金额相对较高，所以需要支付的利息也较多。这对于购房者来说可能会带来一定的经济压力，特别是在家庭收入较低或购房成本较高的情况下。

3. 先还本息的优劣势

优势：

采用先还本息的方式可以在初始阶段减轻购房者的负担。由于每月还款额包括了本金和利息的部分，所以最初每期还款相对较少，可以更好地适应购房者的经济状况。此外，采用先还本息，购房者在前期可以享受较低的税务优惠。因为财产税是根据房屋价值来计算的，在贷款的前几年中，房屋价值相对较高，所以享受到的税务优惠也会相应增加。

劣势：

从长期来看，先还本息会导致贷款总利息支出增加。由于每次偿还本金的数额较少，所以剩余贷款金额减少得相对较慢，从而使得需要支付的利息总额增加。这最终会导致购房者在贷款期限结束时，实际上支付的总款项比先还本金更多。

4. 如何选择还款方式？

选择还款方式主要根据个人情况和财务状况来决定。如果购房者在短期内希望减轻压力和降低总利息支出，可以考虑先还本息的方式。而如果购房者有稳定的收入来源，并且希望尽快减少债务负担，可以选择先还本金的方式。此外，购房者还应考虑未来可能发生的变化，如收入增加或投资机会等。因为选择哪种还款方式并没有一种是完全优劣的，需要根据个人实际情况来综合考量。